Todo tu patrimonio. Una sola visión.

Para quien administra patrimonio inmobiliario y necesita que la información deje de depender de la memoria: propietarios que gestionan lo suyo, administradoras que gestionan lo de terceros y responsables de edificios o condominios.

Sí. La modalidad se declara sobre el patrimonio, no sobre el usuario, mediante un acuerdo de administración que puede aplicarse a una cartera, una propiedad o una unidad. Una misma organización puede autogestionar un edificio y administrar otro por delegación.

Sí. Los gastos comunes del período se distribuyen entre las unidades por coeficiente, el coeficiente queda congelado en cada distribución para que un cambio futuro no altere lo ya repartido, y el cargo a cada propietario se genera al cerrarla. Los fondos de reserva y los presupuestos anuales están documentados como evolución posterior, no como función disponible hoy.

Con una fecha de corte y un saldo inicial explícito y auditable. No hace falta reconstruir años de historia para empezar a operar: primero una foto confiable, después se enriquece si aporta valor.

Un pago se imputa a las obligaciones que cubre y el resto queda como saldo del cargo, que sigue vencido si su fecha pasó. Un pago en dólares nunca se imputa a un cargo en guaraníes: no hay conversión automática y los indicadores se agrupan por moneda.

No. Se llevan separados de la cobranza operativa, con su propio estado y su trazabilidad de devolución. Mezclarlos distorsionaría cualquier lectura de rentabilidad.

Sí, y cada uno con su propia experiencia. El propietario ve su patrimonio, sus contratos, sus movimientos, sus documentos y sus indicadores, sin la operación diaria encima. El inquilino ve su unidad, su contrato, sus pagos y sus documentos. No son la misma pantalla con cosas ocultas: son vistas propias, y el alcance lo valida el servidor en cada petición.

Sobre base caja: se liquida lo cobrado, no lo facturado, porque no se le puede pagar al propietario plata que todavía no entró. A lo cobrado se le restan los gastos a su cargo y el honorario acordado, en una sola moneda por liquidación. Cada renglón apunta al pago o al gasto que lo originó, y al cerrarse los importes quedan congelados: si algo estaba mal, se anula con motivo y se genera de nuevo.

El inquilino la reporta desde su acceso, se asigna a un responsable y se resuelve dejando constancia de lo que se hizo. Recién al resolverla se define quién la paga, porque hasta entonces no se sabe si fue desgaste natural o mal uso. Si genera un costo, nace como un gasto normal, con sus mismas validaciones, y ese gasto queda atado a la incidencia que lo originó: no hay dos lugares donde buscar la misma plata.

Sólo la suya. El aislamiento entre organizaciones se verifica con pruebas que intentan cruzar datos de una a otra, y la organización activa se deriva de la sesión verificada en el servidor, no de lo que envía el navegador.

Escribiendo a contacto@lossuenos.tech. La demostración se prepara sobre la modalidad, la cantidad de unidades y la forma actual de trabajar de cada quien.